KILKA SŁÓW NA TEMAT POPYTU I PODAŻY NIERUCHOMOŚCI W KATOWICACH.

Aglomeracja Śląska liczy 4.8 miliona mieszkańców, co czyni ten region największym rynkiem konsumpcyjnym w Polsce. Ponadto siła nabywcza jest drugą najwyższą w kraju, po Warszawie. Ze względu na te fakty popyt na powierzchnię handlową w Katowicach – i w

całym regionie – jest wysoki i będzie rosnąć w 2006 roku. Odnośnie głównych ulic handlowych, popyt jest znacznie wyższy niż podaż. Najbardziej pożądane są lokale o powierzchni 50 – 100 m kw.

Czynsze nie uległy zmianie w ciągu ostatniego roku i oczekuję się, iż pozostaną na tym samym poziomie w roku 2006. Średni czynsz w centrach handlowych to 25 – 35 EUR/m kw. na miesiąc z dodatkowa opłatą eksploatacyjną 2.5 – 3.5 EUR/m kw. miesięcznie. Przy

głównych ulicach handlowych poziom czynszów waha się między 30 – 40 EUR/m kw. Miesięcznie.

Bogatą ofertę przedstawiającą mieszkania katowice można znaleźć między innymi na stronach firmy www.domrat-nieruchomosci.pl.

DANE I TRENDY DLA KATOWICKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

Podaż na rynku nieruchomości

Katowicki rynek biurowy rozwija się bardzo wolno. Zaledwie 4000m kw. odnowionej powierzchni biurowej – w budynku przy ulicy Opolskiej 22 – zostało oddanych do użytku w 2005 roku. Obecnie zasób powierzchni biurowej szacuje się na 75 000 m kw., z których 48 500 m kw. to powierzchnia klasy A. Pozostała powierzchnia biurowa koncentruje się w poprzemysłowych odnowionych budynkach lub w budynkach będących własnością firm.

Katowice to drugi najszybciej rozwijający się rynek handlowy w Polsce. Obecnie powierzchnia handlowa szacowana jest na 210 000 m kw., z których 85 000 m kw. zostało oddanych w zeszłym roku.

Najbardziej godną uwagi inwestycją było otwarcie Silesia City Center, które znajduje się przy ulicy Chorzowskiej. Jako, że SCC skupia się nie tylko na Katowicach, ale na całym regionie, mówi się o otwarciu nowej ery regionalnych centrów handlowych na polskim rynku powierzchni handlowych. Nowoczesne centra handlowe są zlokalizowane nie tylko w Katowicach, ale również w pozostałych miastach regionu Śląska.

Popyt na rynku nieruchomości

Wciąż obserwujemy wzrost popytu na powierzchnię biurową wysokiej jakości, w nowoczesnych budynkach z parkingiem. W roku 2005 wynajęto około 15 000 m kw. i oczekujemy wzrostu tej wartości w roku 2006. Głównym powodem jest atrakcyjność inwestycyjna regionu oraz wzrost aktywności gospodarczej przedsiębiorców. Potencjalni najemcy oczekują różnych zachęt przy wynajmowaniu powierzchni biurowych.

Oferty związane z hasłem śląsk nieruchomości można znaleźć na przykład na stronie firmowej www.rema.nieruchomosci.pl.

NIERUCHOMOŚCI JAKO SPOSÓB NA ZAINESTOWANIE KAPITAŁU NA PRZYKŁADZIE 2004 ROKU.

Poniżej przedstawiam kilka danych pochodzących z 2004 roku w pełni oddają one obraz sytuacji na rynku inwestycji w nieruchomości.

W 2004 roku najwięcej zainwestowano w sektor handlowy, gdzie trafiło około 895 mln, z czego 700 mln to wielkość transakcji zakupu portfela nieruchomości wynajętych przez sieć Metro AG, sprzedanych amerykańskiemu funduszowi Apollo Real Estate Advisors/Rida Development. W segmencie biurowym zawarto 16 transakcji na łączną kwotę ponad 360 mln ¤. Pozostałe fundusze (78 mln ) zostały zainwestowane w sektorze magazynowym oraz w nieruchomościach o charakterze mieszanym.

W sektorze biurowym wśród inwestorów w 2004 roku główną rolę odegrały podmioty z Niemiec (49%) i Irlandii (26%) oraz Austrii (8%), Polski (8%) i Holandii (5%). Dominującymi graczami na polskim rynku inwestycyjnym pozostają niemieckie nieruchomościowe fundusze instytucjonalne. Coraz bardziej zauważalne jest także zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości przez zamożne osoby prywatne, zarówno z Polski, jak i z zagranicy, które poszukują produktów inwestycyjnych o niższej wartości do 10 mln.

Obserwuje się również rosnące zainteresowanie inwestorów rynkami regionalnymi i dlatego na przykład, inwestorzy coraz częściej szukają nieruchomości na lokalnych rynkach, wpisując np. w wyszukiwarkę hasło nieruchomości sosnowiec możemy znaleźć między innymi wiele ofert biur nieruchomości. Polecamy zapoznać się z ofertą firmy ren-dom.

NIERUCOMOŚCI HANDLOWE CZYLI RYNEK PODAŻU I POPYTU NA NIERUCHOMOŚCI HANDLOWE W 2005 R.

Popyt na rynku nieruchomości

W roku 2005 wynajęto od 220 000 m kw. do 250 000 m kw., co oznacza nadwyżkę popytu nad podażą. Biorąc pod uwagę atrakcyjność inwestycyjną regionu przewidujemy, iż popyt na nowoczesną powierzchnie biurową wyniesie około 300 000m kw. w ciągu następnych dwóch lat. Największy popyt generowany jest przez sektor finansów, ubezpieczeń i nieruchomości (określany jako FIRE) oraz działalność konsultingową (50%). Axel Springer (7 000 m kw.) oraz Philip Morris (2 500 m kw.) podpisali największe wstępne umowy najmu w 2005 roku.

Podaż na rynku nieruchomości

Polska jest krajem z ponad 38 milionami mieszkańców, co czyni ją największym rynkiem konsumpcyjnym pod względem populacji spośród 10 nowych członków UE. Jest również określana jako najmłodszy rynek w Unii Europejskiej. Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa przekracza 5.2 miliona m kw., z których ponad 1 milion m kw. (wliczając outlety oraz parki handlowe) jest zlokalizowany w Warszawie. Znajduje się tam 37 obiektów handlowych o powierzchni większej niż 10 000 m kw.

Bardzo dużo ofert nieruchomości handlowych znajdziecie Państwo na stronach firmy http://www.cfi.nieruchomosci.pl wpisując adres bezpośrednio w przeglądarkę lub można tę firmę znaleźć również przeszukując samemu internet. Wystarczy wpisać w dowolną wyszukiwarkę hasło powierzchnie handlowe łódź.

Jeżeli interesują nas bardziej oferty nieruchomości z rynku katowickiego to poszukajmy pod hasłem nieruchomości katowice. Na pewno znajdziemy tam tysiące interesujących nas ofert nieruchomości.

NIERUCOMOŚCI HANLOWE CZYLI RYNEK PODAŻU I POPYTU NA NIERUCHOMOŚCI HANDLOWE W 2004 R.

Umiarkowana podaż, silniejszy w porównaniu z latami ubiegłymi popyt, spadające pustostany i skupienie aktywności rynkowej na obszarze poza centrum miasta to główne cechy wyróżniające rynek warszawski w 2004 roku.

Ożywienie popytu oraz umiarkowany przyrost nowej powierzchni w 2004 roku przyczyniły się do dalszego spadku pustostanów z 16,6% pod koniec 2003 roku do poziomu 13,9% pod koniec 2004 roku. Zwiększyła się jednocześnie dysproporcja pomiędzy wielkością pustostanów w centrum, gdzie zanotowano wzrost z 18,8% w ubiegłym roku do 19,6% pod koniec roku 2004 i innych lokalizacjach, gdzie współczynnik powierzchni niewynajętych uległ wyraźnej redukcji z poziomu 14,6% do 9,2%. Popyt skoncentrowany był na lokalizacjach poza Centralnym Obszarem Biznesu. Wiele firm przenosiło się ze starszych budynków usytuowanych w centrum Warszawy do nowo wybudowanych obiektów poza centrum miasta, co pozwoliło im na powiększenie zajmowanej powierzchni przy jednoczesnej redukcji kosztów.

WSTĘP – OGÓLNA SYTUACJA GOSPODARCZA POLSKI I RYNEK NIERUCHOMOŚCI

W poniższym blogu autor postara się przedstawić jak wyglądał rynek nieruchomości i gospodarka w Polsce w 2004 i 2005 roku

W roku 2005 wzrost gospodarczy w Polsce wyniósł 3.5% i był niższy o blisko 1.5% w stosunku do roku 2004. Szacuje się, iż na koniec 2006 roku wzrost PKB wyniesie 4.4%. Wskutek niższej dynamiki PKB Rada Polityki Pieniężnej czterokrotnie obniżała stopy procentowe w roku 2005. Stopa bezrobocia na koniec 2005 roku wynosiła 17.3%.

Wartość ta była o 1.8% niższa niż na koniec roku poprzedzającego.

Rok 2005 to również spadek inflacji do poziomu 2.2%.

Taka sytuacja gospodarcza państwa znalazła swoje odzwierciedlenie w rynku nieruchomości.

Na rynku jest bardzo wiele biur obrotu nieruchomościami. Wystarczy poszukać poprzez wyszukiwarkę internetową. Polecam poszukać pod hasłem biuro nieruchomości sosnowiec a z pewnością natrafimy na bardzo dużą ilość ofert pochodzących z katowickiego rynku nieruchomości.
Jeżeli bardziej interesują nas oferty nieruchomości z innych części Polski, powinniśmy poszukać pod hasłem np. nieruchomości olsztyn lub nieruchomości łódź